Вторник , 9 августа 2022
Домой / Вентиляция / Ремонт вентиляции в квартире в

Ремонт вентиляции в квартире в

Главная

Исходя из смысла ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).

Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель — собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как указано в п. «е» ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Указанная норма также реализована в абз. 4 пп. «б» п. 5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в соответствии с которым самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм следует, что собственник жилого помещения обязан восстановить вентиляционный короб в случае его демонтажа.

Демонтаж коробки является нарушением. Если это было обнаружено, обычно дают 30 дней на восстановление вентиляционного короба. Эти работы владелец жилья проводит за свой счёт.

Важно не только наличие исправной коробки, но и её полное соответствие правилам. Например, дополнительный канал должен иметь круглую форму, диаметр которой равен 14 см. При нарушении каких-либо требований будет выдано предписание устранить расхождение с правилами в течение 30 дней.

Когда выполняется восстановление воздуховода на кухне необходимо обратить внимание на толщину плит. Нормальной является 5 см. Если будут, например, использованы блоки 8 см, то это приведёт к сужению отверстия, что недопустимо.

Жильцы могут сделать демонтаж и не задумываться об этом в течение многих лет, но такая ситуация бывает редко. Проблема восстановления возникает, например, в следующих случаях:

  • Если соседи снизу почувствовали, что вентиляция в кухне не работает.
  • Прежние соседи по каким-то причинам мирились с проблемой, но они продали квартиру новым хозяевам, которые предпочитают иметь работающую вентиляцию.
  • Перед продажей жилья, специалисты БТИ произведут осмотр и обнаружат нарушение.

При обнаружении проблем жильцы могут пожаловаться в управляющую компанию и вызвать специалистов для проверки. Если возникла проблема с вентиляционным коробом, необходимо продумать расположение кухонной мебели, освобождающее для него достаточно места, чтобы провести восстановление воздуховода.

  • Засорение вентиляционного канала. В результате многолетней эксплуатации нельзя исключить того, что в него может попасть пыль или грязь. В этом случае проводится очистка. Для этого необходимо будет обратиться к специалистам.
  • Наиболее распространённой причиной является сужение воздуховода. Обычно это становится результатом действий жильцов по демонтажу вентиляционной коробки.
  • Если ограничен приток нового воздуха с улицы, это ухудшает циркуляцию.
  • В отдельных случаях причиной проблемы может быть загрязнение вентиляционной решётки. В этом случае достаточно её снять и очистить.
  • Работа естественной вентиляции основана на том, что воздух в доме теплее, чем на улице. В жаркие дни может быть иначе, что способно ухудшить ток воздуха.

Если не работает вентиляция, то постепенно это может привести к неприятным последствиям. В таком случае жильцы могут столкнуться со следующим:

  • В помещении чувствуется спёртый воздух.
  • Начинает ощущаться повышенная влажность воздуха. Это может приводить к возникновению конденсата.
  • При нарушении нормального процесса вентиляции возможно появление обратной тяги. В этом случае в помещение постоянно попадают запахи от соседей. Например, если они жарят рыбу, в квартире появится соответствующий запах.
  • Домашние запахи из кухни или туалета остаются в жилище в течение долгого времени.

При появлении хотя бы одного из этих признаков нужно принять меры исправлению ситуации. Восстановленный вентиляционный короб поможет решить проблему.

В многоэтажных домах в каждой квартире на кухне в стене имеется полость, проходящая через все этажи. Она предназначена для того, чтобы обеспечить проведение вентиляции. Сквозь отверстия в них поступает воздух, который затем выходит наружу.

Приток свежего обычно осуществляется через открытые окна. Иногда жильцы оборудуют более эффективную систему вентиляции, но использование такой коробки при этом всё равно остаётся необходимым.

В жилищах, где для приготовления пищи используется газ, нельзя исключить ситуацию, когда он попадёт в воздух. Наличие вентиляции позволяет быть уверенным, что концентрация газа не сможет достигнуть опасной величины. При отсутствии коробки вероятность протечки и накопления газа существенно возрастает.

На первый взгляд может показаться, что для вытяжки, идущей через все этажи достаточно одного большого отверстия. На самом деле оно обеспечивает удаление отработанного воздуха из квартир, однако при этом тот, который вышел из одних, может попадать в другие, расположенные выше.

Чтобы этого не произошло, используются один или два дополнительных узких канала. Они сделаны таким образом, что через вентиляционные отверстия на кухне и в других помещениях (например, в ванной) воздух поступает в них. Этажом выше из них оборудован выход в большое отверстие.

Обычно один узкий выход предназначен для воздуха из кухни, а второй применяется тогда, когда имеются вентиляционные отверстия в других помещениях. Обычно их удаление нарушает отток отработанного воздуха из ниже расположенной квартиры.

Порядок работы вентиляции на примере?

Самый распространенный панельный проект — это девятиэтажный дом. Принцип функционирования вытяжки у них одинаковый. Воздух с улицы, через окна и щели, попадает в квартиру. Вытяжка происходит через вентканалы-спутники на кухне или ванной комнате. К основной трубе подводят один, реже несколько каналов от вытяжки. Эти каналы подсоединяются к основной шахте через два этажа. Эти шахты достаточно громоздки и занимают много пространства. Такой системой, скорее всего, будет оборудован крупнопанельный дом.

Типичная схема общедомовой вентиляции

Такая схема у дома из 9 этажей предполагает присутствие теплого чердака. Отвод с 8 и 9 этажей выходит прямо в атмосферу, минуя общий канал. Схема для 9 этажного дома проектировалась из расчета полного отсутствия ветра и наружной температуре воздуха +5.

Несмотря на то, что естественная вентиляция в таких домах является не слишком эффективной, обслуживания она почти не требует, засоры возникают редко. Были случаи, когда вентиляционные каналы засорялись строительными материалами во время возведения дома. Такой сюрприз сказывался в последствии на качестве вытяжки. Чаще всего чистка шахты требуется один раз в 5-6 лет.

Во время ремонта многие люди перекрывают путь потоку воздуха в каком-либо месте. Они по незнанию думают, что на вытяжку это не повлияет, но процесс воздухообновления в квартире затрудняется или прекращается полностью.

Наиболее распространенные действия, приводящие к помехам и сбоям в работе естественной вентиляции:

  • установка герметичных пластиковых окон;
  • межкомнатные двери с уплотнителем;
  • монтаж различных вентиляторов в вытяжке.

Чтобы не нарушить работу тяги естественной вентиляции, запрещено устраивать затруднения притоку и оттоку воздуха. Для пластиковых окон необходимо вмонтировать приточные отверстия или устроить внешний приток отдельно. Двери между помещениями оборудуются внизу решетками. Сечение канала вытяжки не должно перекрываться вентиляторами.

Вентиляция в панельном девятиэтажном доме?

Для современного многоэтажного дома в девять этажей проблемы с организацией нормально работающей вентиляции были решены с помощью простого решения. Вместо того, чтобы устраивать отдельно вентиляционные каналы большой протяженности для каждой квартиры панельного 9-ти этажного дома, специалисты построили одну вентиляционную шахту большого диаметра.

Сегодня схема вентиляции в панельном доме 9 этажей использует один главный магистральный воздуховод с подключенными к нему короткими воздуховодами отдельно из каждой квартиры. Сборный коллектор на крыше снабдили дефлектором, усиливающим тягу при ветреной погоде. В первых вариантах системы вентиляции вывод из вентиляционной шахты оборудовали специальной автоматической щелевой решеткой-заслонкой, дающей возможность сохранять постоянную скорость воздуха в главном вентиляционном канале.

Позже от нее отказались, и верхние два этажа панельного дома стали оборудовать по старинке — с индивидуальным выводом вентиляционных каналов на крышу. Таким образом, обеспечивалась стабильная работа главной трубы и отличный уровень вентиляции на верхних этажах. Кроме этого, индивидуальные выводы из каждой квартиры стали подключать не напрямую, а выше, — через два-три этажа. Небольшого и узкого индивидуального вентиляционного канала длиной в пять-семь метров хватало, чтобы значительно улучшить работу вентиляции в квартире панельного дома.

Схемы вентиляции?


Варианты расположения вентшахт

В домах хрущёвской постройки применяется две схемы устройства вентиляционных шахт. Каждая относится к своему периоду капитальной застройки Советского Союза и имеет свои достоинства и недостатки:

  1. Прямое удаление отработанных воздушных масс. Не подходит для проветривания 5 этажного жилого дома ввиду своей массивности. От каждой точки забора отходит свой вентиляционный канал, на крыше все собираются в один большой и поднимаются не меньше, чем на 2 000 мм над уровнем кровли. Это нормативное значение.
  2. Вентшахта с каналами-спутниками является более «продвинутой» системой. Подходит для оборудования пятиэтажных и более высоких многоквартирных домов. Состоит из вентиляционных блоков, поставляемых на строительную площадку в собранном виде. Есть общая вентиляционная шахта, к ней через этаж подключаются каналы-спутники от каждой точки забора. Теоретически данная схема устройства отсекает возможность перетекания отработанного воздуха из одной квартиры в другую.

Устройство вентшахты с каналами-спутниками

В некоторых типовых проектах использовалась ещё одна дополнительная схема: вентиляционная решётка устанавливалась в пространстве между деревянным полом и плитами перекрытия. Естественная тяга проветривала деревянные доски настила, значительно увеличивая срок их службы.

Устройство вентсистемы в хрущёвках?

​​​​​

Схема движения воздушных масс выглядит так: холодный, чистый воздух с улицы поступает через приоткрытые окна и двери. Также происходит процесс инфильтрации – проветривание через естественные щели между оконной рамой и проёмом, дверью и косяком. За счёт более низкой температуры, а также разности давления воздух устремляется в сторону вентиляционных решёток, по пути вытесняя более тёплый отработанный, который удаляется через решетки.

Совмещенный санузел домов некоторых серий не был оборудован отдельной вентиляционной шахтой, поэтому для проветривания было предусмотрено небольшое окошко, расположенное в перегородке между санузлом и кухней.

Существует и другая схема движение воздуха: на два помещения, раздельный туалет и ванную, одна шахта. Межу комнатами в стене пробито небольшое 200×200 мм отверстие. Воздух из туалета под действием аэродинамических сил устремляется в ванную комнату, а оттуда удаляется через отверстие.

Ремонт систем вентиляции любой сложности в Москве и Московской области

Вентиляция в любом помещении выполняет уникальную задачу – она и очищает имеющийся воздух, и обновляет его, регулируя уровень влажности и поддерживая приемлемый для помещения микроклимат. Именно поэтому качество вентиляции и поддержание ее в рабочем состоянии функционирования и — это важный момент, на который важно обращать внимание.

Ремонт систем вентиляции любой сложности в Москве и Московской области

Ремонт вентиляции

Последствиями плохой вентиляционной установки могут стать заболевания, связанные с органами дыхания, обострение хронических болезней и другие неприятности. Для того чтобы уберечь свое здоровье и здоровье близких и поддерживать воздух в квартире в хорошем состоянии, необходимо вовремя отследить неполадку и произвести ремонт вентиляционной установки.

Виды вентиляционных установок

Существует 2 вида вентиляции – естественная вентиляция и вентиляция принудительного проветривания.

Естественные вентиляционные установки чаще всего можно встретить в старых постройках. Механизм прост – все потоки воздуха перемещаются согласно законам физики, о которых нам рассказывали еще в школе. Воздух попадает через все отверстия (двери, окна, щели), попадают в вытяжки и оттуда поднимаются наверх, выходя через трубу здания. Такая вентиляция проста в обслуживании, стоит небольших денег, не содержит в себе сложных электронных механизмов. Однако недостатком естественной вентиляции является зависимость от погодных условий – в летнее время воздухообмен значительно затруднен.

Наиболее современным видом вентиляционных установок являются системы принудительного проветривания. Сегодня каждая новая постройка обеспечивается теплосберегающей герметичностью – естественный приток свежего воздуха значительно затруднен. Здесь в дело вступает механика – вентилятор перемещает потоки воздуха с места на место. Основная приточная труба располагается внизу здания, откуда далее система воздуховодов идет в каждую квартиру. Такая вентиляция состоит сразу из нескольких механических элементов:

  • Вентиляционные каналы – система труб, доставляющих воздух в сложно доступные и изолированные комнаты;
  • Вентиляторы –регулируют потоки и удаляют из воздуха вредные вещества посредством давления;
  • Воздухозаборная решетка – защита от внешней среды, пропускающая исключительно воздух;
  • Воздушный клапан – препятствует попаданию воздуха в моменты, когда система работает;
  • Фильтры – предотвращают попадание мусора, пыли, внешних предметов.

Системы принудительного проветривания не реагируют на изменения температур и давления. Эффективность такой системы зависит исключительно от вентилятора, который, в свою очередь, потребляет большое количество электричества и нуждается в

постоянном контроле и обслуживании. Отсюда сразу 2 большие статьи расходов – электроэнергия и вызов специалистов.

Почему важно следить за состоянием вентиляционной системы

К сожалению, не всегда удается вовремя отследить поломку системы вентиляции, однако чем больше времени уходит на обнаружение поломки, тем хуже последствия. Как понять, что вентиляция пришла в негодность?

  • «Запревший» запах в вашей квартире – если дома запахло гнилью – пришло время проверить исправность вентиляции;
  • Плесень и грибок – если по квартире на открытых поверхностях и в труднодоступных углах начали разрастаться плесень и грибок, обратите внимание на вентиляцию;
  • Конденсат – если на мебели чаще обычного стали появляться капельки влаги – это явный сигнал к действиям – проверьте систему вентиляции;
  • Если вы заметили, что в квартире стало тяжелее дышать, это тоже может стать сигналом к проверке вентиляционной системы;
  • Если вентиляционная система стала издавать несвойственные ей ранее звуки – лучше вызвать мастера, который проверит исправность системы;

Важно отметить, что поломка вентиляции может потянуть за собой большое количество других проблем – газовое, отопительное и водонагревательное оборудование также связаны с вентиляцией.

При появлении хотя бы одной из перечисленных выше характеристик, немедленно приступайте к проверке вентиляционной системы или обратитесь к специалистам.

Наиболее распространенные проблемы с вентиляцией и пути их решения

Одна из самых популярных проблем с вентиляцией является недостаточный приток воздуха в помещениях, оборудованных естественной вентиляцией. Если в здании отсутствуют негерметичные щели, то циркуляция воздуха уменьшается. Для того чтобы решить эту проблему, предлагаем «разгерматизировать» двери и окна – к примеру, сделайте небольшие отверстия в дверях для решетки или втулки.

Другая распространенная проблема – затрудненная вытяжка. Возможно, где-то в вентиляции образовался засор и нужно его устранить. Для того, чтобы такой проблемы больше не возникало, предлагаем сменить участки воздухоотвода с дефектами.

К кому обратиться за помощью

Если все, что вы прочли выше, не дало вам ответов на вопросы по поводу поломки вентиляции или же вы не готовы самостоятельно устранять дефекты – оставьте заявку на сайте или звоните +7 (495) 741-98-44, мы поможем решить вашу проблему. Большой опыт в решении проблем с вентиляционными системами поможет нам избавить вас от хлопот по ремонту.

Источник https://www.stroyventcor.ru/

Источник https://klimatrem.ru/uslugi/remont-i-sistem-ventilyatsii

Источник

Про admin

Проверьте также

Проверка вентиляции

Проверка вентиляции Вентиляция служит средством освобождения частного дома или квартиры от влажного воздуха и вредных ...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.