Суббота , 13 августа 2022
Домой / Недвижимость / Ипотека справка по форме банка

Ипотека справка по форме банка

Содержание

Ипотека справка по форме банка

Ипотека справка по форме банка

В случае отсутствия постоянного заработка или места работы, либо когда зарплату выдают «черную», единственным способом получить ипотечное кредитование является ипотека без подтверждения доходов.

Но необходимо понимать, что ипотека без справки о доходах выдается на более жестких условиях, по сравнению с обычным ипотечным кредитованием.

Получить сегодня ипотеку без дополнительных справок совершенно реально при условии, что вы располагаете минимум 30-35 % суммы на приобретение недвижимости и вас не пугает высокий размер ежемесячных платежей.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

Ипотека справка по форме банка

Наиболее удобным способом оформления кредита без справки о зарплате являются ипотечные предложения «по двум документам». Что они собой представляют? Это кредитный продукт, который создан, чтобы ускорить процесс подачи и рассмотрения кредитной заявки, привлечь клиентов, не имеющих возможность предоставить справку о доходах по каким-либо причинам.

В связи с этим целевой аудиторией данных программы являются:

  1. Лица, кому кредит необходим срочно и они не располагают временем для сбора пакета документов;
  2. Граждане, имеющие высокий уровень дохода, который трудно подтвердить документально.

Требования для получения ипотеки без справок и поручителей

За редким исключением требуется наличие гражданства РФ. Оценивают личность заемщика, учитывают возраст, незапятнанную кредитную историю в этом банке.

Требования банка в данном случае будут строже, чем в случае стандартной ипотеки: к примеру, Сбербанк для ипотеки по двум документам на десять лет уменьшает возрастной рубеж возврата кредита. Также сотрудники банка могут проверить доходы неофициальным способом.

Но неоспоримым преимуществом данного вида кредитования является отсутствие необходимости покупки пакета документов.

Перечень необходимых документов

Ипотека справка по форме банка

Первым и главным документом, который требуется во все банки, является паспорт заемщика. Относительно второго документа у банков требования несколько отличаются. Как правило, он или дополнительно подтверждает личность наряду с паспортом (загранпаспорт, водительские права, военный билет ); либо подтверждает наличие у заемщика нужной суммы для выплаты первоначального взноса (жилищные сертификаты, выписка со счета ).

Подтвердить, что вы располагаете средствами для первоначального взноса, придется в обязательном порядке. Если данное подтверждение не заявлено, как «второй документ», банк без него принимает решение по конкретной кредитной заявке. Далее заемщику дают некоторое время для представления документальных сведений о наличии денег для первого взноса.

В случае одобрения заявки, необходимо в течение определенного срока принести документы на залоговое имущество, среди них:

  • кадастровый паспорт;
  • копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа;
  • выписка из единого государственного реестра прав, которая должна быть выдана не ранее тридцати дней до предоставления в банк;
  • предварительный договор, подтверждающий покупку залогового объекта заемщиком.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

Ипотека справка по форме банка

В связи с тем, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов связана с повышенным риском для банка, условия кредитования по данным программам значительно жестче по сравнению с рядовой ипотекой. К тому же последняя с каждым годом становится либеральнее: уменьшают ставки, увеличивают период возврата денег.

Сравним все ключевые параметры типичного кредитования с ипотекой без справки о доходах.

Период кредитования

Относительно небольшой для ипотечного кредита максимальный срок погашения в Сбербанке (равен 30 годам) не снижается в случае программы «по двум документам». В банках, где срок достаточно большой (достигает 50 лет), при кредитовании по упрощенной схеме уменьшается до 20 лет .

Величина первоначального взноса

В числе кредитных предложений по упрощенной схеме встречаются первоначальные взносы равные 30 — 50 %. Есть ограничения по максимальной величине: к примеру, при малой сумме кредита первоначальный взнос может быть не выше 65 %.

Тогда как стандартная ипотека сегодня предлагает варианты, исключающие первоначальный взнос, либо с взносом, равным 10-20 %.

Величина процентной ставки

Что касается ипотечного кредитования по упрощенной схеме, здесь ставки выше. Некоторые банки напрямую связывают их с существующими ставками по другим программам. В других банках просто устанавливают повышенные ставки.

Максимальный размер кредита

Зачастую можно встретить ограничение по размеру максимальной суммы кредита. В случае упрощенной схемы кредитования, она снижена еще больше.

Если заявитель официально не работает

Ипотека справка по форме банка

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Зачастую проблема невозможности предоставить справку возникает потому, что заявитель неофициально работает и не может получить справку 2-НДФЛ, отражающую реальный его доход.

В таком случае можно оформить ипотеку без официальной работы, в этом случае официальная справка 2-НДФЛ заменяется справкой по форме банка. последняя заполняется работодателем. Данный документ для банка представляет собой аналог 2-НДФЛ, ипотеку с ним можно оформить, но поскольку риск кредитора повышается, то в банковских тарифах в этой ситуации предусматривается повышение ставки.

На сегодня самый удобный способ получения займа — ипотека без справки 2 НДФЛ. Как взять ипотеку без официального трудоустройства. Необходимо предоставить всего два документа:

  1. Общегражданский паспорт,
  2. СНИЛС или права, или заграничный паспорт.

Ипотека без справок о доходах является отличным вариантом для людей, получающих неофициальный доход, без стажа, кто не способен подтвердить справкой с работы уровень своего дохода. Целевой аудиторией банков, выдающих данный вид ипотеки, выступают семьи, имеющие средний и высокий неподтвержденный официально достаток. Большинство банков выдают ипотеку по упрощенной схеме только лицам с российским гражданством, не моложе 21 года, с чистой кредитной историей.

В какой банк обратиться

Ипотека справка по форме банка

Какие банки дают кредиты по двум документам.

Уютное жилье становится ближе благодаря предложению от Сбербанка. Здесь предлагают кредиты на приобретение квартир, жилых домов и иных жилых помещений на вторичном рынке:

  • минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей;
  • величина процентной ставки от 12,50% (для молодой семьи);
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • величина первоначального взноса — от 15%(для молодой семьи).

Для ВТБ 24 требуется, чтобы заемщик был не младше 21 года и имел гражданство РФ. Условия получения ипотеки по упрощенной схеме:

  • сумма кредита составляет минимум 1,5 млн рублей, максимум — 15 млн рублей;
  • ставка по кредиту равна 14,5% (в случае оформления комплексного страхования, иначе процентную ставку увеличат на 1%).;
  • срок возврата кредита до 20 лет;
  • сумма первоначального взноса от 40% стоимости покупаемой недвижимости.

Кредит в этих банках в 2017 году можно получить, не подтверждая доходы и занятость.

Заемщики также могут обратиться в некоторые другие банки, но главным условием при этом является крупная сумма первоначального взноса по такой программе.

В целом, ипотека без справок не самое выгодное кредитование, но данная ипотечная программа обеспечивает одних жильем, а другим позволяет значительно увеличивают их клиентскую базу, заработать больше. Данная разновидность ипотеки имеет право на дальнейшее существование.

Читайте также:

Ипотека справка по форме банка

Ипотека без справок

Многие молодые семьи хотят взять ипотечный кредит, но для этого нужно собрать большое количество различных документов. Существует ли ипотека без справок? Подробнее об этом вопросе можно узнать на сайте promoneyportal.ru.

Возможно ли получить ипотеку без справок?

Ипотека без справок о доходах оформить реально, есть несколько вариантов, как это сделать. Ипотека стала одним из самых популярных способов купить собственное жилье. В связи с очень высокими ценами на недвижимость, большинство людей не могут позволить себе купить квартиру или дом, оплатив всю стоимость за один раз. Либо приходиться копить средства многие годы, и жить в это время у родственников или на съемных квартирах, либо брать жилье в кредит. Выгоднее и практичнее оформить кредит, потому что Вы уже будете жить в собственной квартире, и не придется тратить деньги на аренду или терпеть определенные неудобства, проживая с родственниками.
Решаясь на ипотеку, все сталкиваются с огромным количеством документов, которые необходимо собрать и предоставить банку. Стоит отметить, что не всегда есть возможность представить все нужные справки. К примеру, Вы работаете, но официально не трудоустроены, поэтому не можете предъявить справку о доходах, хотя Ваши доходы вполне позволяют выплачивать ипотеку. Что же делать в этом случаи? Неужели ипотека без справок не возможна? Подобные вопросы решаемы, и не стоит раньше времени отчаиваться.

Как оформить ипотеку без справки о доходах?

ипотека без справки о доходах

Здесь мы рассмотрим первый вариант, как можно взять недвижимость в кредит у банка без всех необходимых документов. Сегодня существует много компаний-посредников, так называемых кредитных брокеров. Их деятельность заключается в помощи клиентам по оформлению кредитов, ипотек и так далее. Ипотека без справки о доходах реальна, если обратиться в такую компанию. Подобные посредники помогают людям взять кредит без полного перечня необходимых банку документов. Некоторые и вовсе требуют только паспорт и ещё один документ, подтверждающий личность. Кроме того, брокеры самостоятельно подберут Вам самые удачные варианты ипотечного кредита, и предложат на выбор разные банки. Только стоит быть острожным и внимательным, некоторые из таких компаний действуют по незаконным схемам. Не стоит оказываться в соучастниках подобных затей. Это первый вариант, как можно просто и быстро оформить ипотеку без справки о доходах.

Оформить ипотеку по справке банка

Ипотека по справке банка

Есть ещё один вполне подходящий вариант, для тех, у кого нет официальной справки о доходах. Большинство банков, понимая ситуацию с работодателями, многие из которых не хотят выплачивать «белую» зарплату, ввели специальные справки о доходах по форме банка. В ней требуется указать практически все те же данные, что и в обычной НДФЛ справке, кроме налогов. Ипотека по справке банка – это выход для тех, кто на самом деле работает и получает хорошую зарплату, но неофициально.
В этом случаи Вам нужно обратиться в банк с просьбой выдать такую справку, чтобы представить отчёт о своих доходах. Когда справка будет на руках, её необходимо заполнить и подписать у главного бухгалтера и директора предприятия. Тогда она будет иметь определенную силу, и можно рассчитывать на ипотеку по справке банка.

Недостаток справки по форме банка для ипотеки

ипотека справка по форме банка

Да, у этого варианта тоже есть значительный недостаток. Многие директора и главные бухгалтеры просто отказываются подписывать подобный документ, так как своей подписью подтверждают незаконные действия предприятия. Работодатели не хотят связываться со справками для ипотеки, потому что боятся столкнуться с проблемами. Если Вас интересует ипотека справка по форме банка – единственный выход, то будьте готовы к тому, что придется убеждать и заверять начальство в необходимости такого документа и полной безопасности для предприятия.
Также имейте в виду, что не все банки предлагают справку по форме банка. Узнайте заранее, есть ли в выбранном Вами финансовом учреждении подобный документ. Если его нет, Вам придется обратиться в другой банк, либо прибегнуть к помощи посредников.

Возможна ли ипотека без поручителей?

ипотека без поручителей

Поручители – это ещё один камень преткновения для многих желающих взять ипотеку в банке. Здесь всё просто и понятно – мало кто захочет поручиться за несколько миллионный кредит, который, в случаи чего, придется выплачивать. Но банки не согласны доверять кому-либо в заём большие деньги без поручительства. И эта сторона тоже вполне понятна, они стараются максимально обезопасить себя от потери денег. Но, ипотека без поручителей всё же возможна, хоть и далеко не всегда, и не во всех банках.
Многие предпочитают брать ипотеку без поручителей, просто потому что не хочется обременять никого из знакомых и родственников подобным делом. Даже если Вы уверены, что сможете всё выплатить вовремя, Ваши потенциальные поручители не могут иметь такой уверенности. А кому-то из заёмщиков просто некого предложить в качестве поручителя.

Как взять ипотеку без справок и поручителей?

взять ипотеку без справок и поручителей

Конечно, отсутствие всех необходимых документов и поручителей значительно усложняет получение денежного кредита. В этом случаи банк остается практически без гарантий, что его деньги будут возвращены в срок. Если Вы оказались в такой ситуации, и Вас интересует только ипотека без справок и поручителей, тогда есть два варианта решения проблемы:
1. Представлять справку по форме банка, вместо справки о доходах, а вместо поручителей можно договориться только о залоге. В залог, как правило, предлагают недвижимость, которой владеет клиент. Либо это недвижимость, которая была в Вашей собственности и ранее, либо жилье, на которое Вы берете ипотеку.
2. Обращаться за помощью к посредникам, кредитным брокерам. Большинство компаний, которые предоставляют подобные услуги, смогут помочь в оформлении ипотеки без справок и поручителей. Не забывайте о том, что их работа тоже платная, это потребует дополнительных расходов.

Когда нужен поручитель для ипотеки

поручитель для ипотеки

Если Вы всё же не хотите обращаться к посредникам за помощью, а банк не соглашается довольствоваться только залоговым имуществом, тогда нужен поручитель для ипотеки. Кто может им стать? В поручители, как правило, берут близких родственников или друзей, но согласитесь, не все знакомые захотят возлагать на себя такую большую ответственность. Значит, это должны быть люди, которым Вы полностью доверяете, а они – Вам. Стоит ещё учесть, что поручителю по ипотеке будет сложнее взять собственную ипотеку, если он захочет. Любой банк будет считать доход поручителя отнимая от него ежемесячную сумму выплаты по ипотеке, поручителем которой он является. Соответственно, этот человек сможет рассчитывать на меньшую сумму кредита, не смотря на то, что он не выплачивает Вашу ипотеку.
Обычно, когда нужен поручитель для ипотеки, заемщики выбирают родителей, или родственников, у которых уже есть собственное жилье. Важно, чтобы поручители были официально трудоустроены, тогда банк сможет расценивать их, как надежных.

Нужен ли поручитель по ипотеке в Сбербанке?

поручитель по ипотеке в Сбербанке

Действительно, очень немногие банки готовы пойти на риск и не требовать поручительства при ипотечном кредите. Подобные условия действуют только в некоторых программах, и банк перестраховывается другими методами. Многих интересует вопрос: требуется ли поручитель по ипотеке в Сбербанке, одном из самых популярных банков России? В Сбербанке существует программа, по которой можно взять ипотеку без поручителей. Но здесь есть ряд других условий, которые должны быть обязательно соблюдены. К примеру, кредитные деньги не выдаются клиенту на руки, они хранятся на банковском счёте. Продавец недвижимости должен представить в банк все документы на квартиру или дом. Кроме того, в таком случаи заёмщик обязательно должен предложить банку недвижимость в залог.
Одним словом, получить кредит без поручителя по ипотеке в Сбербанке возможно, но это связано с определенными проблемами. Лучше заранее всё разузнать, чтобы понимать, сможете ли Вы выполнить все требования банка.

Так нужен ли поручитель по ипотеке?

нужен ли поручитель по ипотеке

Всё же многих заёмщиков интересует вопрос: нужен ли поручитель по ипотеке? Как бы сложно ни было найти подходящего человека, если у Вас есть хоть малейшая возможность на это, лучше всё-таки привлечь поручителя. Потому как даже в банках, где можно оформить ипотеку без поручителя возникает много других условий, некоторые из них выполнить не просто. В финансовых учреждениях, где нужен поручитель по ипотеке, можно ограничиться только этим и залогом недвижимости, зато Вы гарантировано получите хорошую сумму в долг без подводных камней. Ипотека – это всегда ответственный шаг, поэтому относиться к нему нужно тоже ответственно.

Справка по форме банка для ипотеки

Ответ от 06.06.2014 11:03

В любой организации заработная плата и социальные взносы являются существенной частью затрат, поэтому для снижения расходов на содержание персонала работодатели идут на сокрытие части фонда оплаты труда от налогов. С официальной зарплаты всех работников удерживается налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Обязанность по уплате налога с выплачиваемой работникам заработной платы возлагается на работодателя.

Ставка НДФЛ в России одна из самых низких — 13 %. Однако кроме НДФЛ работодатель обязан перечислять в бюджет страховые взносы во внебюджетные фонды, размеры которых очень высоки. Все это и заставляет платить работодателей зарплату «в конверте». В письме УФНС России по г. Москве от 08.08.2007 № 15-08/075418 (далее — письмо УФНС России по г. Москве № 15-08/075418) сообщается, что выплаты работникам, не учитываемые при налогообложении, налоговые органы называют «теневой» или «серой» заработной платой. Разновидностями такой зарплаты являются: неофициальная заработная плата, в основном выдаваемая «в конвертах», страховые премии и аннуитеты, выплачиваемые через страховые компании (распространены реже), а также ряд других форм скрытого вознаграждения за труд. В нашей стране практика выплаты так называемых серых зарплат носит массовый характер, работодателями разработано множество схем так называемой оптимизации.

С этой ситуацией активно борются налоговые органы, которые могут обратить внимание на организацию, если:

1) заработная плата сотрудников ниже прожиточного минимума по региону, ниже среднерыночного уровня (по конкретному региону), ниже среднеотраслевой заработной платы;

2) уровень заработной платы руководства по официальным документам ниже заработка рядовых сотрудников;

3) поступила информация о том, что фирма производит выплаты заработной платы «в конвертах» (например, анонимный звонок);

4) у сотрудника на новом месте работы заработная плата ниже, чем на старом (по данным справок 2-НДФЛ), то есть он сменил работу на менее выгодных условиях;

5) сотрудник предоставил в банк справки для получения кредита, в которых фигурирует большая сумма заработной платы, чем в реальном отчете по конкретной организации.

Разберемся, чем грозит выплата зарплаты «в конверте» работнику и работодателю.

Последствия для компании и ответственных лиц

Что же грозит работодателю, выдающему зарплату «в конверте», не удерживающему и не уплачивающему с нее НДФЛ?

В соответствии с п. 4 ст. 226 НК РФ налоговый агент удерживает НДФЛ из фактических денежных выплат налогоплательщика либо третьего лица по поручению налогоплательщика. Компания может выполнять функции налогового агента, если производит какие-либо выплаты физическим лицам — получателям призов, и если получатели призов поручают компании произвести какие-либо платежи в пользу третьих лиц.

Согласно ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налогового правонарушения, предусмотренного ст. 129.3 НК РФ, влечет взыскание штрафа в размере 20 % от неуплаченной суммы налога (сбора). Но если неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия) совершены умышленно, это влечет взыскание штрафа в размере 40 % от неуплаченной суммы налога (сбора).

Если у налоговиков появились доказательства выплаты зарплат в «конвертах», они не оставят это без внимания. У налоговой инспекции возникнет вопрос, с каких доходов компания выплачивает заработную плату в «конвертах». Ведь это означает, что не показана реализация или услуга, с которой был получен доход (если компания на общем режиме налогообложения, то должна была заплатить НДС и налог на прибыль, а если на УСН — то налог, уплачиваемый в связи с применением УСН).

К сведению. Руководителей компаний, которые выплачивают зарплату более низкую, чем в среднем по отрасли или региону, могут вызвать на «зарплатную» комиссию, в состав которой входят налоговики и чиновники муниципалитета. Многие руководители организаций после вызова на комиссию, как правило, повышают размер заработной платы. Если же убеждения комиссии не подействовали, компании может грозить выездная проверка.

Для организации возможны следующие последствия применения «серых» заработных плат:

1) полные выездные проверки таких ведомств, как налоговая инспекция, ОВД, прокуратура, ФСС и других, в ходе которых будут выявлены многочисленные ошибки, касающиеся не только заработной платы;

2) начисление налогов к уплате, которые организация будет обязана заплатить (расчет производится на основании имеющейся в налоговой инспекции информации о налогоплательщике);

3) начисление пеней и штрафов за умышленную неуплату налогов.

Последствия выплаты заработной платы «в конверте» кроме организации отражаются на руководителе, главном бухгалтере, а также других работниках, которые занимались оформлением первичных документов. В данном случае они признаются пособниками и в отношении них может быть применена ст. 199 «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с организации» УК РФ.

В соответствии со ст. 199 УК РФ уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с организации путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору или в особо крупном размере, наказывается штрафом в размере от 200 тыс. руб. до 500 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Последствия для работников

Существует мнение, что на «зарплатные» комиссии могут вызывать не только руководителей, как это происходило и происходит до сих пор, но и работников в связи с сосредоточением внимания таких комиссий на выявлении неуплаты НДФЛ. Однако в письме ФНС России от 02.12.2009 № 3-5-04/1774 (письмо ФНС России № 3-5-04/1774) налоговые органы сообщили, что вызывать работников «проблемных» организаций на заседания упомянутых комиссий ФНС России не планируют. В то же время отмечено, что работник, получивший доход, с которого не был удержан работодателем (налоговым агентом) налог, обязан самостоятельно в срок до 30 апреля следующего года задекларировать такой доход по месту своего жительства и до 15 июля самостоятельно уплатить его. В противном случае он несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ. Из этого следует, что обязанность по уплате НДФЛ (13 % от зарплаты) лежит на самих гражданах, и тот факт, что работодатель по каким-то причинам его не перечислил, не освобождает работников от ответственности, так как в соответствии с п. 1 ст. 228 НК РФ обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возложена и на физических лиц в отношении доходов, при получении которых не был удержан НДФЛ налоговыми агентами.

Налоговый агент не может удержать исчисленную сумму НДФЛ при выплате дохода налогоплательщику, например, в случае, когда такой доход выплачивается в натуральной форме. При возникновении такой ситуации налоговый агент обязан не позднее одного месяца с даты окончания налогового периода, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме налога, а налогоплательщик должен уплатить НДФЛ после вручения инспекцией налогового уведомления. Форма налогового уведомления утверждена Приказом МНС России от 27.07.2004 № САЭ-3-04/[email protected] Как указано в письме Минфина России от 17.04.2009 № 03-04-05-01/225, в случае неполучения налогового уведомления налогоплательщик по завершении налогового периода самостоятельно исполняет налоговое обязательство по уплате суммы налога.

В письме от 02.12.2009 № 3-5-04/1774 ФНС России напоминает: если налогоплательщик, обязанный представить налоговую декларацию по НДФЛ, ее не представил, то он несет ответственность в соответствии с п. 1 ст. 119 НК РФ в виде штрафа в размере 5 % от неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее предоставления, но не более 30 % указанной суммы и не менее 1000 руб. Кроме того, в письме ФНС России от 02.12.2009 № 3-5-04/1774 сообщается, что ст. 198 УК РФ установлена уголовная ответственность физического лица за уклонение от уплаты налогов и (или) сборов путем непредоставления налоговой декларации или иных документов, предоставление которых в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений. Так, согласно ст. 198 УК РФ за указанное правонарушение, совершенное в крупном размере, физическому лицу грозит штраф в размере от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арест на срок от четырех до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до одного года. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, наказывается штрафом в размере от 200 тыс. до 500 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 18 месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.

К сведению. Крупным размером признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более 600 тыс. руб. при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 % подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая 1 млн 800 тыс. руб. а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более 3 млн руб. при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 % подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая 9 млн руб.

Лица, впервые совершившие преступление по уклонению от уплаты налогов и (или) сборов с физических лиц, согласно ст. 198 УК РФ освобождаются от уголовной ответственности при условии, что они полностью уплатили суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определенном в соответствии с НК РФ.

Если налоговый орган в результате налоговой проверки выявляет факт совершения указанного преступления, то он обязан предупредить налогоплательщика о направлении материалов в органы внутренних дел для решения вопроса о возбуждении уголовного дела в случае неуплаты сумм недоимки, пеней и штрафов в полном объеме.

Кроме этого, работники, получающие зарплату «в конверте», лишают себя пенсионных накоплений, а также права на использование налоговых вычетов в полном объеме (письмо ФНС России № 3-5-04/1774).

Таким образом, недоимка по НДФЛ будет удержана с доходов сотрудника. Также обращаем внимание на то, что в соответствии с законопроектом о внесении изменений в УК РФ работник, который согласился на выплату «серой» заработной платы, отвечает наравне с работодателем перед законом за подобные действия.

Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Оформление ипотеки на квартиру — ответственный процесс, в котором важно не допустить ошибок. Процедура регламентирована ЦБ, и процесс получения ипотеки одинаков для всех банков. Различия касаются требований по предоставлению документов текущими клиентами банков: если вы получаете зарплату на карту выбранного банка, иногда предварительное решение можно получить по одному паспорту без справок о доходах.

Рассказываем, как проходит каждый этап оформления ипотеки и как не допустить ошибок.

Определение ипотеки

Ипотека — это кредит на покупку жилья, который выдается банком под залог покупаемой недвижимости. Оформляя ипотеку, вы берете у банка деньги в долг, как при обычном кредите, а затем в течение оговоренного срока возвращаете их с процентами. Гарантией возврата денег в этом случае выступает купленный вами объект недвижимости, который остается в залоге у банка до полного погашения вами ипотечного кредита.

В ипотеку можно взять практически любую жилую недвижимость — еще строящуюся или уже готовую квартиру в новостройке, квартиру на вторичном рынке или частный жилой дом.

Кто может получить ипотеку

Чтобы взять ипотеку, заемщик должен отвечать определенным требованиям, которые помогают банку определить степень его надежности. Рассмотрим самые основные параметры, которым должен соответствовать заемщик.

  • Возраст. Большинство кредитных организаций требуют, чтобы на момент оформления ипотеки заемщику было не меньше 21 года, а на момент полного погашения долга — не более 65 лет. Однако в некоторых случаях верхняя граница по согласованию с банком может быть скорректирована — например, до 75 лет.
  • Стаж и стабильное место работы. Необходимо, чтобы на текущем месте работы заемщик проработал не менее 3–6 месяцев, а в некоторых случаях — не менее года.
  • Платежеспособность. Ипотека предполагает регулярные выплаты на протяжении, как минимум, нескольких лет, поэтому банку нужно убедиться, что у заемщика есть стабильный доход, который он может подтвердить документально. Для этого нужно будет предоставить справку с указанием источника дохода — это может быть зарплата, пенсия, доход от сдачи помещения в аренду и так далее.
  • Гражданство. Большинство российских банков не выдают ипотеку иностранцам, поэтому для ее оформления обязательно иметь российский паспорт.

Также с большей вероятностью ипотеку одобрят тем людям, которые имеют хорошую кредитную историю и у которых нет других крупных непогашенных кредитов на момент оформления ипотечного договора. Для оценки возможности выдачи ипотечного кредита банк учитывает совокупную финансовую нагрузку на потенциального заемщика, поэтому если ваши текущие кредитные обязательства уже приближаются к 50% ежемесячного дохода, для получения ипотеки обязательно нужен созаемщик.

Этапы оформления ипотечного кредита

Процесс оформления ипотечного кредита состоит из нескольких этапов, каждый из которых требует подготовки.

Оценить свои возможности

Начать стоит не с поиска квартиры и даже не с выбора банка, а с оценки собственных финансовых возможностей.

  • Рассчитайте ежемесячный платеж. Ипотека предполагает, что в течение нескольких лет вам придется ежемесячно вносить установленный платеж в банк. Поэтому прежде чем оформлять кредитный договор, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы определить размер кредита, рассчитать платеж, определить комфортную для вас сумму первоначального взноса и узнать предварительную стоимость кредита. Желательно, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке составлял не больше половины от совокупного дохода вашей семьи.
  • Оцените первоначальный взнос. Без первоначального взноса оформить ипотеку можно, но по более высокой ставке. Поэтому стоит заранее накопить достаточную сумму для оплаты взноса. Минимальный размер взноса в 2021 году составляет 10–15% от стоимости приобретаемой недвижимости, но можно внести и больше — это позволит уменьшить сумму кредита, снизить переплаты и даже получить более низкую ставку по ипотеке.
  • Подготовьтесь к дополнительным расходам. Покупка квартиры и заключение ипотечного договора влекут за собой и другие траты — например, страхование жизни заемщика, страхование объекта недвижимости, оплата дистанционного оформления сделки или регистрации права собственности без посещения МФЦ, если это вам нужно. При этом страхование жизни и здоровья основного заемщика необходимо каждый год, пока действует ипотека.
  • Создайте финансовую подушку безопасности. На случай потери работы или резкого уменьшения дохода лучше иметь неприкосновенный денежный запас в размере как минимум 3–6 месячных доходов семьи. Это позволит вовремя внести платеж по ипотеке и в целом поможет легче пережить непростой период.

Собрать документы

Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов. Требования к этому пакету в разных кредитных организациях могут различаться, поэтому точный перечень лучше заранее уточнить у специалистов выбранного вами банка. Перечислим основные документы, которые могут понадобиться для оформления ипотеки на квартиру:

документы, подтверждающие доход справка о доходах по форме либо по форме банка, справка о размере пенсии, выписка с зарплатного счета и пр.

В некоторых случаях вас также могут попросить предоставить дополнительный пакет документов, в который могут входить:

свидетельство о заключении или расторжении брака

свидетельства о рождении детей

документы об образовании

Если вы индивидуальный предприниматель, необходимо предоставить в банк свидетельство ИНН и налоговую декларацию за последний отчетный период с отметкой вашего УФМС о приеме. Эти документы заменяют справку о доходах для физлиц.

Подать заявку в банк на рассмотрение

После того, как все документы собраны, можно подавать заявку в банк. Для этого не обязательно ехать в отделение или назначать встречу со специалистом банка — подать заявку на оформление ипотеки можно онлайн на сайте кредитной организации. Для этого нужно заполнить небольшую анкету и приложить собранные вами документы. Предварительное решение об одобрении заявки, сумме кредита и процентной ставке обычно можно получить в течение одной рабочей недели после подачи заявки.

Найти квартиру

Как только банк рассмотрит и одобрит вашу заявку, вы сможете приступить к поиску квартиры. На поиск и сбор необходимых документов по квартире обычно отводится до 90 дней — столько действует предварительно одобрение ипотеки, однако в некоторых случаях банк может увеличить этот срок по просьбе заемщика. Подойдите к этому этапу максимально внимательно — помните, что выбранная вами квартира должна не только нравиться вам, но также отвечать требованиям банка — не быть в залоге по другим кредитам и не фигурировать в незакрытых судебных производствах.

После того, как вы нашли объект и предварительно договорились о покупке с его владельцем, нужно будет подготовить документы по квартире. Банк обязательно потребует независимую оценку помещения, бумаги, устанавливающие право собственности, а также кадастровые и технические документы.

Если банк одобрил выбранный вами объект, то можно переходить к финальным этапам — заключению кредитного договора и оформлению права собственности на жилье.

Заключить договор

Оформление договора с продавцом, а затем и кредитного договора с банком — это основной этап оформления ипотечного кредита. На этом же этапе нужно будет заключить договор страхования недвижимости и страхования жизни и здоровья заемщика.

При подписании внимательно читайте кредитный договор, проверяйте все вписанные в него данные и обязательно просите разъяснить непонятные вам пункты или формулировки. Обратите особое внимание на размер платежей и их график, а также на условия досрочного погашения кредита.

После подписания нужно рассчитаться с продавцом — для этого покупатель вносит первоначальный платеж, а оставшуюся часть стоимости продавцу перечисляет банк. Далее нужно принять квартиру, получить ключи и подписать акт .

Оформить право собственности

Финальный этап приобретения квартиры — это оформление права собственности и официальная регистрация сделки в Росреестре. Это можно сделать в ближайшем МФЦ, обратившись туда с договором о приобретении недвижимости.

Как только сделка будет зарегистрирована, вы начнете считаться собственником жилья, однако на само помещение будут наложены некоторые ограничения. Несмотря на оформленное право собственности, без согласования с банком вы не сможете полностью распоряжаться этой квартирой — например, продать ее или даже просто сделать перепланировку. Эти ограничения продлятся до полного погашения ипотеки.

Какие проблемы и нюансы могут возникнуть при оформлении ипотеки

  • Если одобренной суммы кредита не хватает для покупки выбранной вами квартиры, эту сумму можно попробовать увеличить. Для этого вы можете привлечь от одного до трех человек в качестве созаемщиков, чей доход будет также учитываться банком. Созаемщиком может стать ваш супруг, родственник или любой другой человек, готовый разделить с вами ответственность по ипотеке.
  • Если процентная ставка оказывается слишком большой, попробуйте рассмотреть иные варианты — например, оформить ипотеку по одной из льготных госпрограмм с пониженными ставками. К примеру, возможность получить более низкую ставку есть при выборе программы «Молодая семья» или при использовании материнского капитала для оплаты первоначального взноса. Снижение ставки возможно при сокращении периода кредитования, увеличении суммы первоначального взноса до 20% и более, а также если вы получаете зарплату на карту выбранного банка.
  • После оформления ипотечного кредита вы имеете право оформить налоговый вычет, вернув себе часть стоимости квартиры в пределах 260 тысяч рублей от суммы основного долга и до 390 тысяч рублей от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Для его получения необходимо взять в личном кабинете налоговой справку о доходах за истекший отчетный период, но не раньше года, в котором получена ипотека, и подать декларацию на сайте ФНС также через сервис личного кабинета.

Райффайзенбанк предлагает выбор ипотечных программ для покупки жилья на первичном и вторичном рынке, а также для рефинансирования уже имеющейся ипотеки. Узнать актуальные тарифы, и программы ипотечного кредитования, а также рассчитать стоимость каждой программы и оставить заявку можно в приложении или на сайте Райффайзенбанка.

Рекомендуем

Приобретение строящегося или готового жилья от застройщика на условиях льготной ипотеки с господдержкой по субсидированной ставке — выгодный способ обрести свое жилье.

Ипотека в МТС Банке

МТС Банк — универсальная финансовая организация. Кроме стандартных кредитных карт и потребительских кредитов в линейку включены жилищные продукты. Банк предлагает оформить ипотеку. Это стандартные программы, предложения о рефинансировании, варианты оформления с господдержкой. Рассматриваются заемщики от 18 лет.

Ипотека МТС Банк на новостройки

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 9,85%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 18-65 лет
Решение 3 дня

Ипотека МТС Банк с господдержкой

Макс. сумма 3 000 000 Р
Ставка От 5.2%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 18-65 лет
Решение 3 дня

Ипотека МТС Банк на вторичное жилье

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 10,05%
Срок кредита 3-25 лет
Первонач. взнос От 20%
Возраст 18-65 лет
Решение 3 дня

Дальневосточная ипотека МТС Банк

Макс. сумма 6 000 000 Р
Ставка 0.1%
Срок кредита До 20 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 18-65 лет
Решение 1 день

Рефинансирование ипотеки МТС Банк

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 5,15%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос Отсутствует
Возраст 18-65 лет
Решение 3 дня

Ипотека от МТС Банка выдается на стандартных условиях, но нужно учесть традиционную лояльность банка. Он менее требователен к клиентам, поэтому вероятность одобрения здесь выше, чем в топовых российских банках. На Бробанк.ру — все предложения МТС и условия выдачи ссуды.

Условия выдачи ипотеки от МТС Банка

Ипотека — крупная ссуда, которая предоставляется только качественным заемщикам с хорошим уровнем платежеспособности. Это важно для любого банка, так как договор заключается на большой срок, в случае с МТС Банком — до 25 лет.

МТС принимает заявки от граждан с 18 лет, что редко встречается на рынке. Чаще всего банки говорят о минимальном возрасте ипотечного заемщика в 21 год. Но с пенсионерами МТС Банк в рамках ипотеки не настроен сотрудничать. По его условиям на момент гашения жилищной ссуды клиенту не должно исполниться больше 65 лет.

Получается, что если вам на сегодня 58,5 лет, вы можете оформить ипотеку в МТС Банке только на 6,5 лет.

Заемщиком может стать как просто трудоустроенный гражданин, так и индивидуальный предприниматель. МТС — один из немногих банков рынка, готовых выдавать ипотеку ИП.

Необходимые документы:

  • паспорт гражданина РФ и СНИЛС;
  • справка 2-НДФЛ за последние полгода. Ее можно заменить на справку по форме банка или электронной выпиской из ПФР;
  • трудовая книжка. Это может быть электронный вариант документа или заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • если заемщик — индивидуальный предприниматель, банк укажет после собеседования на точный пакет документов.

Если заемщик получает зарплату на карту МТС Банка, является участником зарплатного проекта, он не несет ни справки, ни трудовую. Вся необходимая информация есть в базе финансовой организации.

Для оформления ипотеки МТС Банка клиент должен предоставить первоначальный взнос — оплатить часть покупки за счет собственных средств. Минимальное значение ПВ — 15% от цены недвижимости. Но чем больший взнос делает клиент, тем выгоднее окажутся условия заключения договора.

Лучшие условия заключения ипотечного договора ждут заемщиков, которые сделали первоначальный взнос более 30%.

Ипотечные программы МТС Банка

В линейку ипотечных продуктов входят пять ключевых предложений, которыми чаще всего интересуются россияне:

    . Лимит выдачи может достигать 25 млн. рублей. Объект должен быть аккредитован банком МТС, пройти его проверку; . Специальное предложение для всех сделок с новостройками на сумму кредита до 3 млн. рублей. Назначается ставка 5,6% и 5,2%, если ПВ больше 30%; . Объект должен соответствовать критериям банка; , то есть перевод ее из одного банка в МТС Банк. Сумма сделки — до 30 млн. рублей. Вместе с ней можно рефинансировать и другие кредиты заемщика, объединив их в один, или получить дополнительные средства наличными; . Предложение по госпрограмме для заемщиков, которые желают приобрести недвижимость на территории Дальневосточного ФО. Ставка — всего 0,7%.

Если у вас есть положенные вам субсидии, например, по программе “Молодая семья”, или речь о материнском капитале, вы можете применить их при оформлении ипотеки в МТС Банке.

Покупка недвижимости в новостройке

МТС Банк уполномочен выдавать ипотеки с господдержкой, которые касаются только новостроек любого типа без ограничений. Есть только одно условие — сумма кредита не должна превысить 3 млн. рублей. Если она будет больше, тогда оформление пойдет по стандартной программе.

Господдержка заключается в субсидировании процентной ставки. Если заемщик делает первый взнос в рамках 15-30%, он заключит договор под 5,6%. Если больше — под 5,2%. Никаких ограничений по объектам и стадиям строительства нет. Главное, чтобы у дома была аккредитация банка МТС.

Ипотека на новостройки всегда выдается строго на те объекты, которые проверены и аккредитованы банком. Это плюс для заемщика — существенно снижаются юридические риски.

Если сумма кредита больше 3000000, тогда оформление ипотеки на новостройку МТС Банк проводит по стандартной программе. Ее параметры:

  • сумма — до 25 млн. рублей;
  • срок выдачи — до 25 лет;
  • первый взнос — от 15%.

Процентная ставка зависит от суммы кредита и размера первоначального взноса. На момент подготовки материала действуют такие проценты:

ставки по ипотеке мтс банка

Реальные цифры в момент оформления вами ипотеки могут быть другими. Но на данные из таблицы можно опираться, чтобы понять, как повлиять на ставку, от чего она зависит.

МТС Банк применяет к ставкам по ипотеке повышающие коэффициенты. При отказе от личного страхования это +4%, от имущественного — +1%. Это добровольные виды страхования, но стоит подумать об их подключении.

Покупка объекта вторичного рынка

Вторая по популярности программа ипотеки МТС Банка — на покупку недвижимости вторичного рынка. В этом случае можно приобрести жилой объект, который соответствует критериям МТС Банка. С ними вас обязательно ознакомят.

В целом это должен быть объект в хорошем состоянии, имеющий все коммуникации, окна, двери, юридически чистый, не аварийный. Обязательно заемщик проводит экспертную оценку недвижимости, вызывает эксперта из аккредитованной МТС Банком конторы.

Обратите внимание, что при покупке объекта вторичного рынка МТС Банк говорит о необходимости внесения первого взноса от 20%. Ставка будет ниже, если клиент вносит более 30%. Минимальные проценты устанавливаются при сумме кредита от 6000000 рублей.

Как оформить ипотеку в МТС Банке

Банк принимает заявки на получение ипотечных кредитов онлайн, что облегчает и ускоряет процесс оформления. Пошагово все выглядит так:

  1. Подаете МТС Банку онлайн-заявку на ипотеку, оперативно дается предварительное решение.
  2. Если это одобрение, выбираете офис и предоставляете туда пакет документов заемщика. В течение 2-3 рабочих дней принимается решение, устанавливается возможная сумма выдачи.
  3. Банк дает 2 месяца на поиск объекта, на проведение его экспертной оценки и сбор документов. Если речь о новостройке, во всем поможет застройщик.
  4. Банк проверяет документы по недвижимости. Если нареканий нет, настает момент заключения сделки.
  5. Заемщик покупает полис страхования недвижимости, в Росреестре на нее накладывается обременение, оформляется сделка, подписывается кредитный договор.

Пока ипотека не выплачена, недвижимость остается в залоге МТС Банка. Поэтому заемщик обязан каждый год продлевать страхование объекта за свой счет — эта практика действует во всех банках РФ. После выплаты ссуды обременение снимается. При желании всегда можно полностью или частично погасить ипотеку досрочно.

Источник http://ipotheka.ru/ipoteka-spravka-po-forme-banka.html

Источник https://www.raiffeisen.ru/wiki/kak-oformit-ipoteku/

Источник https://brobank.ru/banki/mtsbank/ipoteka/

Про admin

Проверьте также

Кухня в стиле шале в загородном доме и квартире (49 фото интерьеров)

Изначально стиль шале предполагал в интерьере простоту и удобство. Примером для подражания и источником вдохновения ...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.